KHU ĐÔ THỊ GEM SKY WORLD

KHU ĐÔ THỊ GEM SKY WORLD

Gem Sky world Long Thành – Đất Xanh Group

Gem Sky World dự án Khu đô thị 92,2 ha Long Thành, Đồng Nai được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty con của Tập Đoàn Đất Xanh Group). Gem SkyWorld có quy mô 92,2 ha tọa lạc lại mặt tiền đường Long Đức - Lộc An, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai – Cách cảng hàng không sân bay quốc tế Long Thành 7km( được khởi công quý 4 năm 2020).
Dự án Gem SkyWorld với đa dạng các sản phẩm như: Nhà phố tự xây – Nhà phố xây sẵn – Nhà phố thượng mại Shophouse – Biệt thự Song lập – Biệt thự Đơn lập, khu công viên 3ha gồm 18 trò chơi hấp dẫn và các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Khu đô thị Gem Sky World được nhận định sẽ là tâm điểm bất động sản Long Thành với quy mô hơn 4060 biệt thự, nhà phố, dự kiến dân số lên đến 18.000 người.

Tổng quan dự án Gem Sky World

Tên dự án: Gem Sky World

Vị trí dự án: xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – Đất Xanh Group

Đơn vị phát triển dự án: Đất Xanh Group

Quy mô: 92,2 ha
Nguồn gốc: Trúng thầu từ UBND tỉnh Đồng Nai
Loại sản phẩm: Nhà phố tự xây – Nhà phố xây sẵn – Nhà phố thượng mại Shophouse – Biệt thự Song lập – Biệt thự Đơn lập
Diện tích phân lô: 100m2 – 300m2
Dự án chia thành 6 khu: Khu Công viên cây xanh – Khu phố thương mại – Nhà ở liên kế – Khu biệt thự – Khu thương mại dịch vụ – Khu Các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại
Pháp lý dự án: 1/500 – Sổ hồng lâu dài (Xem chi tiết tại đây Quyết định 1/500 KDC quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức)
Gem Sky World như một khu đô thị hoàn hảo có thiết kế hiện đại xen kẽ lẫn nét truyền thống của Việt Nam. Với quy mô lên đến 9,2ha, được quy hoạch chỉnh chu mang đến không gian sống thoáng đãng và nguồn năng lượng tích cực từ môi trường. Điều này tạo nên yếu tố phong thủy thịnh vượng cùng một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên giữa nhịp sống ồn ào, hiện đại.
Mặt bằng đô thị Gem Sky World được chia thành các lô đất và mỗi khu đất có diện tích giao động từ trong khoảng 90 – 300m2 tùy vào mục đích sử dụng. Dự án bao gồm 4.022 sản phẩm bao gồm: nhà ở liên kế có sân vườn – Biệt thự song lập – Biệt thự đơn lập.

Vị trí dự án Gem Sky World

Vị trí dự án Gem Sky World tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Gem Sky World chỉ cách cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây chỉ 7km và cách Sân bay quốc tế Long Thành 8km. Dự án nằm ngay trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, với kết nối từ 4 -15 phút tới Quốc lộ 51, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc Bến Lức Long Thành, Cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu…

Năm 2020 tại Đồng Nai sẽ là một bước phát triển vượt bậc, khi hàng loạt các ông lớn bất động sản tiến về đây triển khai các dự án lớn, mang tầm cỡ quốc gia, nhằm đáp ứng nhu cầu của hàng triệu cư dân tiến về Đồng Nai sinh sống và làm việc như: VinGroup, NovaLand, Nam Long, Đất Xanh Group,… Mảnh đất Long Thành được đánh giá như là mảnh đất kim cương, được rất nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư trong nước bởi nơi đây hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận lớn và tính thanh khoản cực kì cao.
Theo như quy hoạch đã đề ra, Long Thành sẽ trở thành đô thị vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh. Và hơn thế, đây sẽ là trung tâm giao thương quốc tế với những lợi thế cực kì lớn về hệ thống giao thông từ: đường bộ ( Đường cao tốc – Cầu Cát Lái) ; Đường thuỷ (Khu cảng Cái Mép – Thị Vải); đường hàng không ( sân bay quốc tế Long Thành).

SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH – THÔNG TIN MỚI NHẤT 2020

Sân bay Long Thành thuộc xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Khoảng cách đến TPHCM là 40 km, 43 km đến sân bay Tân Sơn Nhất. Chỉ 30 km đến thành phố Biên Hoà, 70 km đến Vũng Tàu và 10 km đến khu công nghiệp Nhơn Trạch. Dự án kết nối hàng loạt các hạ tầng giao thông trọng điểm như: nằm cạnh tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Theo quy hoạch sân bay Long Thành được khởi công vào năm 2020 và bàn giao năm 2025. Theo đó, dự án có công suất lên đến 100 triệu khách/năm, 5 triệu tấn hàng hóa/năm. Sân bay Đồng Nai lớn nhất Việt Nam được triển khai thành 3 giai đoạn với tổng vốn dự án kiến là 336.600 tỉ đồng (~ 16,03 tỉ $). Mới đây, thông tin chính xác từ bộ GTVT Đồng Nai thì tháng 8/2020 tỉnh Đồng Nai sẽ bàn giao 1800ha đất để triển khai giai đoạn 1. Tổng vốn GDD1 dự kiến là 114.450 tỉ đồng (~ 5,45 tỉ $).
o Giai đoạn 1: dự kiến công suất 25 triệu khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm
o Giai đoạn 2: mở thêm đường băng và nhà ga đạt công suất 50 triệu khách và 1,5 triệu tấn hàng hóa mõi năm
o Giai đoạn 3: hoàn thành 100% hạng mục, đưa công suất 100 triệu khách và 5 triệu tấn hàng hóa mõi năm

BẤT ĐỘNG SẢN LONG THÀNH ĐỒNG NAI

Nhà đất Long Thành và đất nền Nhơn Trạch mang nhiều tiềm năng lớn thu hút đông đảo giới đầu tư. Là địa phương có tốc độ đầu tư hạ tầng nhanh chóng và rất hiện đại đặc biệt là Sân Bay Quốc Tế Long Thành. Kinh tế Long Thành phát triển, với nhiều khu công nghiệp quy mô, kết nối với cảng biển Cái Mép. Bất động sản Long Thành đang chờ tăng giá song song với sân bay Long Thành hình thành.
o Hệ thống giao thông đang được lên kế hoạch phát triển vượt bật với hệ thống đường giao thông kết nối hiện địa. Tập hợp nhiều tuyến đường cao tốc như: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Đường sắt cao tốc Bắc – Nam, đường vành đai 3 và 4.
o Đường Vành Đai 4 và vành đai 5 từ đất Đồng Nai đi Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Long An và TP HCM. Kết nối các kcn nghiệp Long Thành trên địa bàn phía Nam.
o Dự án đường Bắc Sơn – Long Thành: dự án được triển khai thành 2 giai đoạn, tuyến DT769, 8 làn xe rộng 45 m dài 15 km. Tuyến còn lại dài 10 km, 4 làn xe và lộ giới 25 m. Dự kiến tổn vốn đầu tư lên đến 4.100 tỷ đồng.
o Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, cùng hệ thống giao thông đường thủy vô cùng phát triển.
o Dự án đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành
o Dự án mở rộng đường Tỉnh lộ 25 C (đường Nguyễn Ái Quốc), đường Tôn Đức Thắng lên 8 làn xe (năm 2020 bàn giao)
Một vài chú ý khi mua đất dự án quy hoạch 1/500
Điều 72. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở
1. Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây:
a) Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
b) Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có);
c) Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
d) Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ); trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
đ) Báo cáo kết quả thực hiện dự án.
2. Trong thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.
Sau khi hoàn thành kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
4. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
b) Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
c) Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
d) Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 37 của Nghị định này;
đ) Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
e) Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
5. Trường hợp chủ đầu tư dự án có vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở thì Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xử lý theo quy định của pháp luật.

                                                                      Bài viết cung cấp bởi nhân viên CĐT Đất Xanh Groud

- Tên Doanh Nghiệp: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Vietsunland

- SĐT: 0973961034

- Địa Chỉ: gem sky world, đường Long Đức - Lộc An, An Phước, Long Thành, Đồng Nai, Việt Nam